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济南新房价格五连降二手房九连降逐步回归理性
添加时间:2020-01-25
 

  1月16日,国家统计局发布了最新统计数据,根据70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,2019年12月份济南新房价格环比下跌0.8%,这是济南新房连续第五个月环比下降;二手房环比下跌0.3%,状元红顶尖高手论坛!这是济南二手房价格第九个月连续下跌。房价持续回调,说明济南房价和多数热点城市一样,已经逐步回归理性。

  统计数据显示,济南2019年12月份新建住宅价格环比下降0.8%,与2018年12月相比,价格上涨0.5%。二手住宅方面,济南环比下跌0.3%,同比下跌2%。从同比数据看,2019年底新房价格基本上和2018年底持平,没再涨,二手房价格则明显下降了。这也和很多济南市民的实际感受是一致的。列入监测范围山东其他三个城市青岛、烟台、济宁,新房价格同比分别上涨4.2%、10%、9.8%;二手房同比分别下跌5.4%、上涨4.5%、上涨8.4%。

  从环比数据来看,新房除济南继续下跌外,其他三个城市均略有上涨,但涨幅很有限。二手房则只有济宁涨0.6%,其他三个城市均下跌。整体来看,平稳中继续下行。济南表现得更为典型,新建住宅价格连续第五个月环比下降,二手房连续第九个月在跌,这说明市场持续回调,已经逐步回归理性。

  国家统计局的统计数据显示,2019年1-7月份,济南新建住宅的价格环比仍保持上涨,但涨幅已经非常有限,均在1%以下,堪称强弩之末。从8月开始掉头向下,开启了下行模式,回调趋势明显。二手房市场对行情变化反应更为灵敏,从2019年4月起,持续上涨了13个月的二手住宅价格进入下滑态势,到年底已经持续了九个月。

  济南市商品房网签系统的数据显示,截至2019年12月31日,济南市新建商品房库存量为51.88万套,面积3126.46万平方米,同比增长41.37%,其中住宅9.82万套,面积1325.68万平方米,同比增长35.17%,住宅库存去化周期达到了15个月,处于6-16个月的合理区间。

  业内人士认为,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,济南的房价平稳回调,房地产市场保持总体稳定,已逐步回归理性。

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